戎姐看房注：近日，家住太原市的乐先生说自己去年在首开国风琅樾买了套房，买房的时候，销售人员承诺，只要在这儿买了房，拿上购房合同，孩子就可以在小区旁边的太师二附小学上学，可是，眼瞅着到了入学报名的时候了，孩子却报不上名，这是怎么回事呢？
买房前承诺肯定能入学，买后竟变卦？！
房子在我们生活中占有很大的比重，它不仅仅是居住的作用，还涉及到户口、上学等问题。
详情了解：
年1月份乐先生在首开国风琅樾买了一套房子，年交房。当初买房时，售楼部的工作人员承诺，只要在这买房，拿着购房合同，孩子就能在小区旁边的太师二附小上学。今年3月份，开发商陆续开始统计小区上学的孩子，可是却忽略了乐先生的孩子。
乐先生说，他购买的国风琅樾是首开地产的西区项目，这次开发商统计的都是东区孩子，另外除了乐先生之外，整个西区的孩子都不在统计范围内。可在乐先生的购房合同上面并没有明确说明，买了房，有购房合同，孩子就能够在太师二附小上学。
首开国风琅越的业主说当时他们也提出把入学这项写在合同里，可是售楼部工作人员并没有采纳。只是售楼部的工作人员一再给他们承诺，入学肯定没有问题。
首开国风琅越售楼部的工作人员说，太师二附小属于公立学校，想要入学就得符合教育局的*策，他们现在也在积极地想办法。可是既然是这样，为什么当初销售人员要向业主承诺，有购房合同就能上学呢？
另一位售楼部的工作人员说，他们说话并不算数。对于首开售楼部工作人员的说法，小区业主显然不能理解。当初正因为是有了售楼部的承诺他们才安心买的房，现在孩子上学成了问题，售楼部就推给了开发商。那当初的承诺还算数吗？
为此记者和业主们也一同来到了小店区教育局。小店区教育局的工作人员说，按照太原市的*策，西区房子没有交房，孩子就不符合上学的条件。而对于开发商在销售时，购买即可入学的承诺，他们并不知情，属于业主和开发商之间的纠纷，他们没有权限进行管理。
记者点评：按照教育局的说法，这个事情是可以协商解决的，只是需要开发商亲自出面来和教育局协调处理。本报就学区房入学问题曾做过详细报道，（学区房为啥总是火？看看太原今年新生入学的条件吧房产证是最重要的证明之一；买了学区房未必可以就近入学；学区房为啥总是火？看看太原今年新生入学的条件吧房产证是最重要的证明之一；）
连日来，记者走访调查发现，“购房者买房就入学”“签约名校”……一些新建商品房的宣传让购房者难以分辨。不少家长为了不让孩子输在起跑线上，大多会购买学区房，但购房之后却不一定能上中意的学校，想要退房却难如意。对此，律师建议，购买学区房时应将购房目的等项目写入协议，以便维权之需。
山西晚报支招
不少“学区房”是噱头
记者在走访过程中发现，优秀的教育资源是众多购房者买房置业的重要因素。在新房市场，只要新房打出学区房的标签，尤其是重点名校的学区房，那就是学区房中的香饽饽。在家长看来，买了学区房就等于上了名校，但事实是不是这样的呢？记者走访太原市部分重点学校附近的小区发现，不管是新楼盘的“学区房”项目，还是房产中介宣称的可读某学校二手房，所有关于学校配置的承诺均为口头承诺。
教育部门：“不存在‘学区房’说法”
“学区房只是房产开发商制造的概念，是一个商业创意。”太原市教育局工作人员在接受记者采访时再三强调，“教育部门中根本不存在‘学区房’这一说法”。
记者了解到，义务教育阶段都是实行免试就近入学，“就近”不是指某个学生的家庭住址距离某所学校近就能入学，它只是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。学区也不是按地理位置划分，教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，每年都会微调。
据了解，太原市教育局一般会在每年五六月公布当年的学区划分情况。针对近几年购买学区房的市民增多，太原市教育局也提醒广大家长，在决定买房前，一定要详细阅读教育局的各项*策。同时，每一年微机排号时太原市教育部门都会邀请媒体记者、家长代表进行现场监督，当场摇出结果，不存在任何人为操作。
○律师提醒
将开发商承诺进名校事项纳入合同条款
购房者在购房时往往被开发商的学区营销所“打动”，然而，当孩子准备入学时发现孩子没法入学的情况时常存在。
太原大成律师事务所韩艳玲认为，一些开发商在销售楼盘时，对外宣称该小区为学区房或者承诺“业主子女享有优先入学权利”等，大多为一种促销手段。如果该新建楼盘内建有配套小学，那么，购房者在选购该楼盘时，不能仅听置业顾问的空口承诺，一定要在购房合同中详细注明入学条件，以免将来出现纠纷。
韩艳玲提醒说，买期房的购房者需要
最重要的一点是，购买学区房，在合同中要有一条写明合同目的的条款，“为了孩子落户上学”，这一条十分重要。一旦发生“学区房上不了学”的纠纷，就可以通过法律手段维权。
信息转自山西电视台公共频道《法眼》栏目
编辑/张琪
山西晚报房产家居记者、新媒体编辑
本号从4月1日起正式改版，
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