小编有个朋友最近准备买房，
本来欢欢喜喜地看上一套多平米的，
可到要交钱的时候才发现，
公摊面积竟然就有40平米！
如果按元/㎡计算，
光花在公摊面积上的钱就高达32万！
看着这么多白花花的钞票支出，着实让人肉疼！根据国家规定，商品房销售可以按照建筑面积、套内建筑面积等方式。13日，全国人大代表、山西建筑工程（集团）总公司副总经理柳树林在接受新华网记者采访时表示，目前全国多地采用的商品房以建筑面积计价是有利于开发商的，建议采取对购房者有利的按套内建筑面积计价的方式。
“建筑面积等于套内建筑面积加公共分摊建筑面积，实际上如同按照重量出卖物品时，以毛重来计量，而不是以净重来计量一样。”柳树林认为此种计价方式是有利于开发商的。
柳树林解释，尽管有关部门对公摊面积做出种种规定，但由于公摊面积的计算和标准相对专业，在公众不熟悉的情况下，一些开发商会通过做手脚增加公摊面积，让消费者多花冤枉钱。
“开发商还可以通过多造建筑物虚增出来公摊面积，比如一些不良开发商把地下室和车库作为共用面积分摊给业主，随后又单独出售，进而双重获利。”柳树林表示，目前的物业管理费、供暖费等基本上都是按建筑面积收取，这意味着在未来数十年间购房者要不断支付更多的费用。
在柳树林看来，商品房按照套内面积计价还符合相关法律要求。《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，“而目前房屋共有权对应的共有建筑面积是通过分摊方式获得的，即把其分摊到户，违背了《物权法》精神。”
现如今，
人们在买房的时候大多都会遇到公摊面积，
公摊面积到底都包括些啥呢？
公摊面积越小越好吗？
其实不是！
业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。
值得注意的是，现在市面上有些楼盘打出“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？
对此地产界专家表示，“零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。
不得不说，
当今社会买房也是个技术活。
买房时如何防忽悠，
避免多分到不该有的“公摊”呢？
专家建议首先，在签订购房合同时，购房者可以向开发商索取公摊数据，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
其次，业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
同时，购房者可以在购房合同中约定公摊面积。太原中伦文德律师事务所李宁表示，《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。若发生了纠纷，惟一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。
你家的房子公摊面积大吗？
你觉得商品房如何销售更合理？
都来说说吧！
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编辑：贾瑞婧
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