思沃律师
诚以终身
信以立世
思沃
周刊
swordweekly
June
03.
第期
Workhard,doaproject,setupamodel.
在日常生活中，大家都经常遇到购买大件物品，如房子、家具、电器等等物品，在没现货的情况下，我们就和卖方签属一个买卖协议，协议中大体为：交货日期、时间、地点等，但较为关键的是价格及交款方式，这就需要签署一份先交一部分定金、订金、押金、保证金的协议，并约定违约金，这“五金”有什么法律区别呢？
漫画王峰
定金不能退交前需三思
年6月，太原市民李先生和妻子找婚庆公司办婚事，婚期确定在当年12月。双方约定，婚庆套餐价值1.6万多元，先付定金1万元。婚庆公司到了婚礼前9天提交策划书，新人不满意，宣布解除合同，要求退钱。
律师解惑：
山西鼎信泽律师事务所律师张建华告诉山西晚报记者，这个定金在法律上来说，是不能要求退还的。
定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形：当合同正常履行时，定金充作价款；合同不能正常履行时，定金则作为罚款。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。
提醒：不要随便交付定金
定金交付容易想要回来难，因此，消费者不要随便向商家交付定金。同时，签协议、交付定金前，要从多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因为怕麻烦或碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。
订金不具有担保功能
年5月，王某与齐某签订了一份合同，合同约定：“王某将住宅楼卖给齐某，价款75万元，现付订金3万元，卖方协助买方办理过户手续、贷款等事宜”，双方在合同上签字捺印。3天后，齐某以王某口头答应带家具、家电、卫浴现予以否认为由，要求终止合同，并要求王某返还购房订金3万元。
律师解惑：
订金在日常经济活动中被广泛采用，严格地讲，订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能。一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还。支付方即使违约，收受方仍应承担返还订金的义务。
支付订金的目的，不外乎解决收受订金一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。订金数额应当在合同总价的5‰以内，双方在签订商品买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
提醒：搞清定金和订金
与定金虽然只有一字之差，订金在法律上并没有严格的界定。从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，搞清楚定金和订金，以免在消费过程中经济受损失。
押金也称风险保证金
年6月，吴某与张某签订《房屋租赁协议》，约定吴某承租张某一间门面房用于经营，租期3年，月租金元，季付，提前3日支付，押金元。之后，因此门面房为违章建筑，吴某被迫搬出。
律师解惑：
关于押金的争议，常见于房屋租赁、承揽加工、劳动争议等纠纷中。押金在司法实践中也称风险保证金。在某些交易中，接受押金一方需要将特定财物交由支付押金一方占有，占有特定财物的一方向另一方支付押金，以保证妥善保管财物或待损害发生时进行赔偿。比如，租车时，就需要缴纳一笔押金。押金是为了保证合同中特定财物的妥善保管。合同终止时，一方交还所占有的财物，另一方则返还押金。
提醒：押金退不退得具体问题具体分析
一般认为，合同关系终止，并且无合同债务不履行情形的，出押人可请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。
通俗地说，押金退不退，要看合同是不是履行完毕，有没有相关损毁。以租房合同为例，如果租房期限已到，且房屋财物并无破损，则房东需要返还押金。
保证金常见于大额交易
某担保公司于年接受某公司委托，拍卖某大酒店。会前，竞买人按照规定交纳了万元保证金，办理了竞买手续。在随后举行的拍卖会上，某单位以万元竞得此标的，并当场签署成交确认书。之后，在规定的时间内，买受人未按期缴纳款项。拍卖公司多次以口头、函电、通知等形式催促其履行付款义务。买受人以资金困难为由，提出延期付款要求。
律师解惑：
保证金，是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。这个概念用得很广，如合同保证金，投标时的履约保证金，期货交易中的保证金，甚至取保候审中的保证金等等。
在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金；另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。
提醒：警惕保证金骗局
一般来说，保证金常见于大额交易。生活中，如果有人要求你支付保证金，一定要小心，你可能遭遇了骗局。这种骗局常见于用人单位招聘骗局。在应聘过程中，除非是用人医院体检，提供体检报告等。不然，极少会有用人单位以保证金、试用金、审核费等理由向应聘人收钱。但凡以各种理由向你收钱的，一定要注意，很可能就是骗局。
违约金要依法约定
年年初，李某和韩某订立了一份购销合同。合同约定，如果逾期交货，韩某应向李某支付违约金10万元。合同订立后，韩某由于多方面原因未能按合同约定的期限交货，李某多方催促，韩某一直拖延交货。
律师解惑:
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金的约定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。我国合同法第条规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
提醒:违约金不能随意设定
除了买卖合同，《劳动合同法》对违约金的设定作了明确的规范。根据《劳动合同法》第二十二、二十三条规定：“劳动合同对劳动者的违约行为设定违约金，仅限于下列情形：一、违反服务期约定的；二、违反保守商业秘密的。”也就是说，如果劳动合同双方并无服务期约定，也不存在保守商业秘密约定或竞业限制协议，就不能对劳动者设定违约金。
总而言之，违约金不可以随意设定，也并非是双方约定就有效的。违约金的设定，只有依法约定才有效。
来源：山西晚报
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