买房子
对于我们太原的绝大多数人来说
不仅是一件压力山大的事情
更是一件关乎一生、关乎整个家庭的事情
因此买一套称心如意的房子更显得尤为重要
买房子不仅要看地理位置、户型大小等
最为重要的是这房子是否有合法销售手续
这不在我们太原有这么一部分房子
还未取得合法销售手续
要购买房子的朋友们
一定要擦亮自己的眼睛
在太原市现有在售项目中，有部分项目尚未取得合法销售手续，购买存在较大的风险和隐患。太原市房管局提醒，请广大市民切勿购买。
这些项目为：
泛华公园里，山西晋隆建设发展有限公司开发，位于太原市胜利街与金刚堰路口西南角处；
良鑫苑（龙城A座），山西源亿本泰房地产有限公司开发，位于太原市王村南街号；
礼顿山，山西千里集团有限公司开发，位于长风东街与太堡街交叉口往东米路南；
太原商贸城，山西新勃恒通房地产开发有限公司/山西盛世龙腾房地产开发有限公司开发，位于太原市小商品批发市场；
国雅城，山西国雅房地产开发有限公司开发，位于晋源区义井街办吴家堡村；
华天置地，太原华天房地产有限公司开发，位于长治路与龙城东北角；
朝阳佳园，太原佳宇房地产开发有限公司开发，位于太原市郝家沟街与经园路交叉口西南角（朝阳物流对面）；
阳光里，山西炘的利房地产开发有限公司开发，位于小店区经济技术开发区西温庄一中旁；
千渡东山晴，山西千渡房地产开发有限公司开发，位于杏花岭区东中环与凯旋街交叉口东米路北；
集祥君悦，太原市东兴泰房地产开发有限公司开发，位于尖草坪区兴华街与文兴路交叉口往北米；
塞纳阳光，太原津玉房地产开发有限公司开发，位于和平北路黎氏阁以北米路东；
沿湖城，山西省投资集团建设开发有限公司开发，位于晋源区武家庄村；
国仕山，山西明威伟业房地产开发有限公司开发，位于晋中汾东教育园区；
锦东如意城，山西锦东房地产开发有限公司开发，位于许坦东街与太行路交汇处西侧；
半山LOFT（晋商国际商务广场），太原市荣德渊商贸有限公司/山西鑫梓房地产开发有限公司开发，位于长风东高速口东南侧；
新源地（润轩明珠），小店村委会开发，位于通达街与真武路交汇处。
太原市房管局提醒，根据相关规定，“购买不符合预（销）售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责”。为了保障自身权益不受损害，切勿购买手续不全的房屋。
此外，太原市房管局监察队负责对国有土地上的商品房预（销）售违法违规行为的查处，广大市民如发现有违法违规销售行为，可以拨打、热线进行投诉。在购房前，请通过太原市房地产信息网，查询购买合法的商品房项目。（山西晚报）
那么买房子有哪些注意事项呢
小微特意为大家整理了一些
希望能够帮到大家
购房注意事项
一、与开放商签订购房合同注意事项
1、首先看开发商是否具备“五证”
所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
“五证”中国有土地使用证和预售许可证尤为重要，这两证若核发，一般原则上就没有问题。但需提醒购房者，在查看五证的时候一定要看原件，以确保证件的真实性。
2.期房、现房需要核查的主要文件
买期房需查看开发商是否有预售许可证，同时核查自己所购之房是否在预售范围内。
买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3.核对《定购协议》或定金条，“订金”非“定金”，莫因一时大意，“定金”最终变成“订金”。
4.签署购房合同注意事项
（1）购房合同是否是标准文本：
（2）交房时间、房产证办理时间以及迟延履行的违约责任；
（3）交房面积与实际面积不符的，超过法定允许波动范围的，如何处理；
（4）购房的公摊面积，不仅是一个笼统的公摊面积的数字，而要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
（5）前期物业的签署时间以及物业收费标准、收费明细等；
（6）按揭办不下来的,双方如何承担责任。
现在买房通常需要按揭，若因有购房者的原因、或房地产开发商的原因，或银行方面的原因，或各方原因都有而导致按揭没有办下来的，明确双方各自的责任是什么。
（7）售楼宣传内容是否在购房合同或补充协议中明确
（8）仔细研读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
（9）违约责任
交房迟延、过户迟延、交房面积不符、房屋质量有问题、退房等情况下的违约责任。
5.交房、验房
验房时，查看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
核对购房合同的附件及配套设施、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量、房体质量检查（渗漏试验电路绝缘、接地检测、给、排水安装质量检验电路绝缘、接地检测等）。
若发现有问题，不能交费、签字。应先修房，同时取证，以备日后维权。
二、二手房买卖注意事项
1.产权核实
签署买卖合同签，首先需要核实清楚房产的权属，卖房子的人是否享有房子的完整产权，房产是个人财产还是共有财产，房产是否设有抵押、是否有出租、出借等情况。
2.定金与预售合同
交付定金时，若不能签署正式合同的，可先签署一份预售合同，预售合同同至少需要约定房产地址、成交金额、交房时间、违约金和违约责任等。如房产设有抵押的，可在预售合同中明确抵押解押时间。
3.购房合同应明确事项
（1）买卖双方（若房屋的共有财产的，共有人需作为共同的卖方一并签字）、房产地址、面积、产权证号；
（2）成交金额、付款时间以及付款方式，首期款可设定资金监管约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
（3）产权交交易税费由谁承担，若合同约定是各付税费，交税费时两人必须同时到场;若是业主实收，就只需要买家到场。
（4）过户时间以及双方应各自履行的过户配合义务；
（5）若是按揭购房的，需要明确按揭办不下来时，如何解决，是解除合同还是违约赔偿。
（6）违约责任，房屋产权瑕疵、按揭未能办理下来、资格预审未通过、交房迟延、付款迟延、过户迟延、单方解除合同、房屋质量问题、未按约定迁出户口等情况的违约责任。
（7）附带出售或赠与的装修、家具、家电等的明细。
（8）交房时间及交房时的各方配合义务
4.交房
交房时间，物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
来源：微太原
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