在日常生活中，
市民最头疼和关心的问题之一
就是关于自己小区以及物业的问题
比如
发生物业纠纷怎么办？
小区公共区域权益受侵害怎么办？
商品房维修基金应该如何使用？
房屋被用于私房菜、棋牌室等经营性场所等问题
......
今后，这些问题，
法律都给出了明文规定，
可以通过法律途径得到解决。
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3月30日，备受社会
《条例》规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。一个物业管理区域内业主在户以上的，可以采取楼（幢）、单元、楼层等为单位的方式推举一名业主参加业主大会会议。
符合业主大会成立条件的，由该物业管理区域内百分之二十以上的业主依法向街道办事处或者乡（镇）人民*府提出成立业主大会的申请。
业主大会可决定选聘和解聘物业服务企业；确定物业服务内容和标准；决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营收益等事项。其中，业主大会决定筹集和使用物业住宅专项维修资金，制定物业住宅专项维修资金管理制度；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共用部位、共用设施设备的用途的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
业主委员会由业主大会选举产生，委员由单数组成，任期为三至五年，具体由业主大会决定，任期届满自行终止。业主委员任职期间被依法追究刑事责任的、因房屋转让等原因不再是业主的，其委员资格自行终止。
亮点二
不得擅自改变房屋使用性质
在很多小区里，将住宅改变为经营性用房的情况普遍存在，对业主的生活造成了不少影响。
《条例》明确，业主、物业使用人应当按照房屋权属证书载明的用途使用房屋，不得擅自改变其使用性质。擅自改变房屋使用性质的，物业服务企业应当予以制止，并及时向相关部门报告。
同时，业主、物业使用人损坏或者擅自改变房屋承重结构和主体结构的，由房产主管部门责令改正，恢复原状；造成损失的，依法承担赔偿责任。另外，业主、物业使用人违法搭建建（构）筑物的，由规划部门依法予以处罚。
亮点三
拖欠物业费不得断电、断水、断气、断热
物业争端常见，而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。随着人们权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法，今后将被明令禁止。
《条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用，并开具发票。专业经营单位可以委托物业服务企业代收代缴有关费用和进行有关设施设备日常维修养护，双方应当签订委托协议，但不得向业主收取手续费等额外费用。
专业经营单位不得因部分最终用户未履行交费义务，而停止对已交费用户和共用部位的服务。物业服务企业不得以业主拖欠物业费用为由限制或者变相限制专业服务。
此外，物业服务企业不得有下列行为：将物业管理区域内的全部物业服务项目一并委托给他人；擅自改变共用部位、共用设施设备用途或者利用其进行经营；强行向业主、物业使用人指定特定服务企业或者推销商品；物业服务合同终止后，拒不移交相关资料资产；泄露业主信息或者将其用于与物业管理无关的活动等。
亮点四
私卖小区广告位赚“私房钱”最高将罚款20万元
本来是公共绿地，却被商家占用……一些小区内业主私搭滥建现象严重。肆意占用公共空间，破坏小区环境，这类问题往往难以解决，加剧了业主之间以及业主与物业之间的矛盾。
《条例》明确规定，开发建设单位擅自处置属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上房产主管部门处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
物业服务企业利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营的，在不违反相关规定及不损害业主、物业使用人合法权益的情况下，经物业管理区域内相关业主和业主委员会书面同意并报有关部门批准后方可进行。
经营性活动的收益，主要用于补贴相关业主的物业服务费用和专项维修资金，具体补贴办法由物业服务企业和相关业主、业主委员会约定。
亮点五
公共区域设车位应2/3业主同意
现如今，车位一位难求，特别是晚上，不少小区的内外更是被车辆停得满满当当。如何分配车位，如何保障业主权益，要不要将小区车位对外开放，是很多小区当下面临的难题。
《条例》规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，依据规划按照出资情况确定。业主共有的道路或者其他共有场地用于停放车辆的车位、车库，属于业主共有。
物业管理区域内的车位、车库，应当提供给本物业管理区域内的业主、物业使用人使用；车位、车库有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。
在停车位设置中，《条例》规定，利用物业共有部分设置车位、车库的，应当经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并经规划部门审核，但不得占用消防通道及其他安全设施用地。
物业管理区域内车位、车库不足的，经20%以上业主提议，召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意，在不占用消防通道、城镇公共道路、城市园林绿地等市*设施的前提下，经规划部门审核后，可在物业管理区域内增建车位、车库。
亮点六
外墙渗漏或电梯出故障等可应急维修
住宅维修资金使用也是业主与物业矛盾的焦点，由于各种原因，使用维修资金并不一定能达成业主法定多数意见，造成设施无法及时维修。
《条例》规定，在专项维修资金的收取中，开发建设单位应当在房屋合同备案或者交房前，按照物业总建筑面积及交存标准向市、县（市）房产主管部门统一交存。物业交付使用时开发建设单位按照专有部分建筑面积及同一交存标准向业主收取，其余部分的专项维修资金由开发建设单位承担。
在物业管理区域内，发生下列危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况时，可以不经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，申请使用维修资金：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；排水设施堵塞、爆裂；楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。
需要应急使用维修资金的，业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位可提出申请。没有业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位的，由社区居（村）民委员会提出申请。应急维修工程竣工验收后，应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。
山西晚报全媒体记者：李飞飞
编辑：董晓虹
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今天白天：全省晴天间多云。最高气温：全省11～21℃。今天夜间到明天白天：全省晴天转多云，有5～6级、短时7～10级西北风，部分地区伴有扬沙或浮尘；北中部局部地区有阵雨。最低气温：高寒地区-5℃左右，北中部-1～6℃，南部5～10℃；最高气温：北部9～17℃，中南部15～23℃。◆“山西健康码”实施多项新举措，老年人出行更方便啦！近日，从省卫健委传来消息，该委坚持传统服务方式与智能化服务创新并行，“山西健康码”实施多项新举措，进一步方便老年人出行。首先，老人或儿童出行，如果有人陪同，最方便的办法是陪同的成人代为申请健康码，再通过切换多人同行一人展示；其次，如老人或儿童在无陪同情况下出行，还可以由卡口工作人员或志愿者通过支付宝搜索“防疫健康信息码”，帮他人领取功能协助老幼实时查询健康码等服务；我省还要求“健康码”不得作为人员通行的唯一凭证，对老年人等群体可采取凭有效身份证件登记、持纸质证明通行、出示“通信行程卡”作为辅助行程证明等替代措施。（来源：山西日报客户端）◆吕梁市委原常委、秘书长李小明接受纪律审查和监察调查4月13日，山西省纪委监委网站发布消息，吕梁市委原常委、秘书长李小明涉嫌严重违纪违法，目前正接受省纪委监委纪律审查和监察调查。李小明简历
李小明，男，汉族，年6月生，山西原平人，在职大学学历，年10月加入中国共产*，年10月参加工作。
年10月至年4月，先后在离石县印刷厂、城关镇、县委组织部工作;
年4月至年8月，历任离石县城关镇副镇长、镇长，王营庄乡*委书记，城关镇*委书记;
年8月至年12月，任离石县委常委、城关镇*委书记;
年12月至年12月，任离石市(区)副市(区)长;
年12月至年6月，任离石区副区长、吕梁市园林绿化管理局局长;
年6月至年5月，任吕梁市园林绿化管理局局长;
年5月至年9月，任吕梁市住房保障和城乡建设管理局*组书记、局长;
年9月至年1月，任吕梁市委常委、*法委书记、秘书长;
年1月至年12月，任吕梁市委常委、秘书长;
年7月，退休。
（来源：山西省纪委监委网站）
◆人间最美四月天，来和平公园再续“樱缘”太原市园林局传来消息，4月16日至23日，和平公园将开启第五届樱花节。接下来的一段时间，市民可前往感受樱花盛会。和平公园还将在西入口节日广场举办以“绿色生态、健康和谐”为主题的五场文化汇演活动。围绕建*百年华诞、新时代美好生活展开舞蹈、歌颂、曲艺、地方文艺等综合性文娱活动，以抒发爱国情怀和弘扬时代精神风貌。同时在春季、休闲广场组织开展儿童涂鸦、写生；在健身步道开展体育竞技活动，全方位展示市民的美好幸福生活。
（来源：山西新闻网