太原的三给片区位于城北的尖草坪区，包含三给村、摄乐村、营村、芮城村、柴村。近年来，该片区是太原市极具发展活力和潜力的区域，也是地方*府重点打造的新区。
目前，该片区周边已规划的配套十分齐全，不仅规划了重点学校（太原市外国语北校区和尖草坪区一中在建成和推进中）、医院（医院在建），更有7大生态主题公园在陆续建设中。
01城改利好引来高速发展对一个城市来说，多重利好叠加的规划能撬动区域发展的一切可能。4年前的太原市尖草坪三给片区赫赫有名，在如火如荼的城中村改造中，三给片区成为太原楼市热点区域。
年年中，三给片区城中村改造用地控制性详细规划方案对外公示——北起柴化公路、南至三给街、西起多福南路、东至滨河西路，涉及三给村、摄乐村、营村、芮城村、柴村共5个城中村，总人口近两万人。城改总用地.68公顷，连片整体开发公开出让用地2.82公顷，连片改造用地54.70公顷。规划区域分为北区和南区，均设置完善的医疗、养老、娱乐、教育设施。按照规划，未来这里将建成集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的稀缺型“公园式城市新区”。
规划中给予三给片区的城市定位，是五大城市副中心之一，为疏导主城区人口压力、交通压力而建立的主要承接区域之一。
在都市圈时代，中心城市向外纾解功能，带动片区整体提速发展成为时代新趋势。作为承接太原纾解主城人口交通功能的三给片区，脱颖而出，走向高光时刻，成为继晋阳湖之后又一个家喻户晓的明星区域。
02名盘扎堆由繁荣转向沉寂随后，知名房企纷纷入驻，让这一片区名声大噪，辰兴优山美郡、万科太原小镇、万科公园里、富力天禧城等楼盘先后面市，获得丰厚的业绩回报。
按照规划，三给片区将有多达亩的纯住宅社区，城改用地3.5-4.2的高容积率，三给片区会成为一个高度密集的大型居住社区。与此同时，该片区囊括7个市*公园，与西山旅游资源相接；片区的名校资源、省级医疗资源也在积极落地。
这一片区房子质量好，房价却不高，较其他片区有明显的性价比优势，三给片区楼市由此走上巅峰。不仅是急于改善居住条件的城北老市民，城南刚需业主甚至是阳曲县部分业主，也把买房目的地定在了三给片区。
但这番繁荣至年戛然而止。曾经售价过万的各楼盘，最开始是通过降装修配套、缩户型、清理尾房，以优惠房源名义调低了价格。在这些优惠出街，收割大批客户之后，对回款有迫切需要的品牌更加直接，远低于市场成交价的毛坯房、团购房、员工房纷纷通过各种渠道流入市场。不足万元、不足元、不足元的房子，被渠道的中介公司挂在各中介门店。为了拓客，部分楼盘外销团队，甚至在社区里、在大街上扫街找客户，销售压力可见一斑。如今，该片区的楼价上涨乏力，甚至楼盘为了出货楼价降至三四年前的水平。而辰兴优山美郡、万科太原小镇、万科公园里因清盘，未陷入三给楼市的内卷当中。
03渠道捆绑陷入营销困局陷入滞销的楼盘寻找各种快速出货的方式，目前，大部分项目都依靠渠道营销来解围。
据不完全统计，太原渠道承销份额已经突破了亿规模，超过年全城新房市场一半，越是陷入价格战的区域，对渠道依赖性越强。
鉴于压力的不断增强，三给片区的个别楼盘出现了如下现象：管理层及营销团队频繁调动、更换；树品牌、讲产品的营销活动越来越少；产品理念、营销思路不能一以贯之……在一系列骚操作之下，市场对三给片区楼市的好感降至最低点。输出片区价值的推广文章，很难对片区的销售提升产生质的影响。
在片区楼盘纷纷涌入渠道赛道后，各方为了获得高额成交佣金，客户信息被渠道垄断，更有全民经纪人从中介绍抽成。短暂的成交量业绩爆增之后，房企清算利润，却发现盈利空间极小，稍有不慎会赔本。由此，集团更换营销团队或终止渠道合作成为必然。但终止渠道合作之后的销售冷清，又逼迫新的团队继续想方设法与渠道合作。
“三给片区楼市的冷清不能全部怪在渠道绑架之上，诸多城市配套未兑现、品牌未坚守做品质、价格体系混乱，也是三给片区楼市艰难的主要原因之一。”一位知情人士称，两年前，三给片区个别楼盘以团购名义售出大批房源，但随后售楼处正式开盘的房子，比团购价还要低，引发业主退房，由此产生的蝴蝶效应，波及到片区其他的楼盘。
按照这位先生的说法，三给片区的代表楼盘，不把过去的旧账清理完，整个片区楼市想重返巅峰还需时日。或者片区内有产品靠谱、品牌运营能力超强的楼盘面市，才能消除人们对三给楼市的质疑。
万达·龙樾府
城市园林、繁华之上的
豪宅“大牛”
“北万达南万象”，太原明清古城核心区、龙潭湖东岸，太原城北城市级商业中心——太原万达广场，从开业至今，彻底改变了太原传统商业运营方式，带给全城市民现代一流的商业综合体体验。而城北唯一的高端住宅项目万达·龙樾府，即在此处，依湖而建。
无论是品牌、区域，还是景观、精装，龙樾府满足省城高端业主四个维度的苛刻选房要求，以一线城市高端住所标准打造大城住区。在名校名院名景环绕、交通便捷、公园住宅等优越条件加持之下，龙樾府在方圆10公里内难觅同质竞品，常年热销独坐城北居住类高端产品头把交椅。
万达·龙樾府将中式山川水墨画风融入市内设计。
地段绝版北城豪宅万达·龙樾府为太原城北唯一豪宅，可谓实至名归。正在建设中的龙樾府，位于龙潭湖与万达广场的中间地带。小区内即将交房的4、5号楼已进入装修尾期，目前仅有零星现房发售。项目共有8座31层的高层住宅，南北通透，目前在售的主力房源为6、7号楼。按照计划，龙樾府8栋楼售完之后，太原万达广场将全案清盘，太原明清古城核心区再无名盘可售。
与多数豪宅项目样板间相比，万达·龙樾府把样板间建在了实景楼王之中。站在22层样板间内，亩城市稀缺自然湿地资源——龙潭公园尽收眼底，西山含黛的城市雄姿远景，令人陶醉。这个在公园里、在商业中心、在老城区的项目，圆了所有人的居住梦想。
山西晚报记者参观龙樾府样板间时，恰好遇到了准备再购房的一期业主郭女士。她告诉记者，省城的高端住宅多数建在城市新区，景观、户型、品质各有千秋。但建在核心老城区的在售高端项目仅有龙樾府一个。全家人生活、工作、上学、游园、休闲、购物、看病、健身，全部能在15分钟步行圈里完成。这种便捷度、烟火气，是其它高端项目难以比拟的。
按郭女士所说，万达·龙樾府将豪宅的宁静私密与城市商业繁华完美融合到一起。小区西侧是龙潭湖公园，东侧为太原万达广场，完美的诠释了龙樾府城市中心湖景豪宅的项目特质。业主每天早出晚归，满眼绿意，春夏秋冬四时景色宜人相映。
龙樾府交通便利，内接龙潭湖游园路，外临北大街、新建路、旱西关街、解放路四大城市主干道，步行10分钟进入太原首条地铁线北大街站，驱车前往滨河路、北中环等城市快速路时长不过5分钟。太原明清古城城市遗迹镇远桥遗址、明清古城北门拱极门近在咫尺。
古迹环绕全龄名校甲级医疗护航老太原人皆知，明清太原城范围北起北大街，南至大南门，西起新建路，东接建设路。如今的太原万达广场南端，即是太原市明清时期城隍庙旧址，当年每年一度的庙会在这里举行，这里集聚了太原数百年的商业风华与人文厚重。
身处老城，万达·龙樾府拥有优厚的教育资源。从幼儿园至高中，享誉全省的知名中小学、幼儿园老校区、中心校区扎根这里数十年，如省*府机关幼儿园、省实验小学（原名为新道街小学）、省实验中学、太原十二中、太原育英中学等。
而同时，名扬三晋、历史悠久的多个省级三甲医疗机构，与万达·龙樾府距离步行仅有10至20分钟。如始建于年医院（医院）、始建于医院，始建于医院等。
业主在这里生活，便是住在繁华坐标中心。知名的万达广场、文华酒店，万达国际中心与家相邻，百年步行街柳巷商圈万千风华唾手可得。
以万达广场为起点，业主向南、向东步行数百米，太原历史建筑、城市文化遗迹随处可遇，用脚步、用心灵、用眼睛去感受“最”太原。
大师执笔勾勒极致湖居美学年，万达·龙樾府敬邀台湾地区著名室内设计师唐忠汉先生执笔，将前沿国际现代简约美学融入龙樾府设计，深研业主生活需求，强化每个空间功能，精研细节舒适度，以四重科学收纳配置，为业主创造美好居所。
从色彩上，万达·龙樾府以低饱和度的“高级灰”为主基调，辅以米色与金属材质，把温柔、自然、柔美等多种情绪在空间中沉淀。唐忠汉先生称，身处喧嚣繁杂都市生活的人们，对安定自然居住生活更加迷恋，象征高山奇石的淡灰、象征原木森林的米色、象征太阳星光的金色巧妙搭配，还原了大自然的本真。
在精选材质上，万达·龙樾府采用木饰面、大理石等天然材料，以新的组合方式呈现丰富空间的内涵和细节底蕴，让家变成值得品味和对话的空间。通过自然光、灯光的组合，将光与影虚实结合，让冰冷的空间变得有温度。鱼肚白岩板与复古典雅的仿铜不锈钢搭配，大理石砖、木饰面错落搭配，呈现极致惊艳的通透视觉，空间内流光溢彩。
在居住舒适度上，万达·龙樾府四重收纳做到极致。超大容量玄关，将出入家中常用的包包、帽子、鞋子、衣物、登山杖、滑板车、收纳袋、雨伞，设置归属之地；厨房内，升的储物区、清洗区、准备区、食品储藏区、电器区、厨具收纳区等功能区的多重组合，让餐厨作业更为便捷、整齐；衣物收纳，将男女衣物精细化分区设计，包含长短衣物区、换季衣物区、女士百宝格、领带、包包收纳、行李箱、保险箱收纳等，周到细致；还有卫浴收纳区，日化美妆、清洁卫浴、毛巾浴具等各类杂物都能各归其位，洗漱、清洁日常有条不紊。
万达·龙樾府，是设计大师献给太原的湖居藏品，通过材质、色彩、光影、设计之间的交织碰撞，融入人文、自然与艺术，在表达美学的同时更加注重空间的机能，是省城难得的高雅、别致、富有仪式感的理想空间范本。
策划丨山西晚报全媒体记者戎紫冰张磊
统筹戎紫冰
美编丨山西晚报全媒体编辑王辰翔
制图丨山西晚报全媒体编辑王辰翔
采写丨山西晚报全媒体记者戎紫冰张磊
编辑丨山西晚报全媒体编辑冯洁
值班主任丨戎紫冰
值班编审丨刘子平
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