导读：
一、太原住房公积金贷款怎么担保，办法全在这了；
二、购房巧用贷款，提升生活品质
戎姐看房注：如今，公积金贷款买房的方式已经被越来越多的人所接受。在贷款过程中，借款人需要提供担保。9月7日，记者从太原市住房公积金管理中心获悉，目前该市公积金贷款共有5种担保方式，借款人可任选一种担保方式，保证贷款的正常偿还。
太原住房公积金贷款怎么担保，办法全在这了
房产抵押
借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。贷款额度不超过抵押物价值的70%。
售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押
借款人购买与太原市住房公积金管理中心合作的楼盘项目时，由开发企业提供阶段性担保，待办理产权手续后，转为房产抵押。与太原市住房公积金管理中心合作的项目可以从该中心网站进行查询。
自然人阶段性保证加房产抵押
借款人在所购住房未办理不动产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证；不动产抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。保证人至少有一名须为行*事业单位或国有大中型企业在职职工，其他保证人为其他类型单位的，保证人及其单位必须在中心信息系统内连续足额缴存三年以上。保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存；在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。
质押担保
借款人可用国债、商业银行存单等中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。
自然人联保加住房公积金质押
保证人须为借款人提供全程连带责任保证。
戎姐看房注：目前各家商业银行开展形式多样的个人贷款业务，本文梳理了个人贷款的主要产品及申请贷款时应
个人贷款业务是指银行向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的贷款业务。 个人购房贷款
个人购房贷款是个人消费贷款中最常见的贷款产品，主要是指向借款人发放的用于购买各类型房屋的贷款。贷款人发放个人购房贷款时，借款人必须提供担保，如果借款人到期不能偿还贷款本息，贷款人有权依法处理其抵押物。个人购房贷款分为两种，分别是个人购房商业性贷款和住房公积金贷款。
1.个人购房商业性贷款
个人购房商业性贷款是银行用信贷资金发放的贷款，贷款所购房屋包括住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼、商住两用房、商务公寓等。银行办理的个人购房商业性贷款根据购买房屋的性质不同，分为一手房按揭贷款和二手房按揭贷款。
2.住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低20%的优点，同时对购买的房产限制较少。缺点在于只针对参加住房公积金制度的职工才有资格申请，连续缴存公积金时间不得少于六个月，且大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，办理手续较为繁琐，审批时间较长。
购房贷款小知识
首付：根据相关制度规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
年限：一般银行均规定，一、二手房按揭贷款，借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
二套房：对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率1.1倍。
还款方式：较为常见的有等额本息还款法、等额本金还款法两种还款方式。等额本息还款的特点是每月还款金额相同，方便借款人作出预算，初期还款压力较小；等额本金还款的特点是每月归还本金相同，每月利息按照本金计算，初期还款金额较大，月供逐月减少。
提前还款：提前还款是指借款方在还款期未到之前先行偿还贷款的行为，目前多数银行规定购房贷款提前还款不收取违约金，借款人可根据自身经济状况向银行提出申请。
信息来源：山西日报
本号编辑：山西晚报记者张琪
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戎姐看房为你不变。
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